深圳分區優化住房限購政策 強化各地寬松購房政策預期

　　本報記者 王麗新 見習記者 陳 瀟

　　2024年5月6日，深圳市住房和建設局發布《關于進一步優化房地產政策的通知》（以下簡稱《通知》），從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地產政策。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，上述政策的優化是對過去的糾偏，能夠釋放一部分被行政干預政策限制的需求，滿足包括多胎家庭到外圍購置大戶型住宅、企業購買人才房、非戶籍人口在深圳“上車”等在內多種需求。

　　具體來看，根據《通知》，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年；在其他范圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。

　　此外，有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內再購買1套住房。

　　企業購房方面，《通知》規定，同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件的企事業單位，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區購買商品住房，用于解決員工住房等需求。

　　《通知》強調，對于實施“收舊換新”的房地產開發企業，收購換房人舊房時不受本市關于企事業單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務，優化商品住房“帶押過戶”流程，提升房地產交易便利度。

　　鏡鑒咨詢創始人張宏偉向《證券日報》記者表示，深圳7區放松限購，社保3年調整為1年，實質上就是對郊區限購的定向寬松，有助于去化相應區域的樓市庫存。預計短期內深圳樓市成交量將會有一波回升行情。

　　李宇嘉認為，整體來看，此次深圳的新政在預料之中，貫徹了小步快跑、留有余地、定向疏解的原則，與京滬的策略基本一致，將存量消化與增量消化結合起來，與新市民、年輕人購房，融入城市和就業解決的新型城鎮化結合起來。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，近期北京、深圳兩地的政策放松，說明未來一線城市政策變化或將是市場熱點，也有助于增強后續其他城市購房政策寬松的預期。